如何查房子的得房率

時間：2024-10-31 04:45:43 學人智庫

如何查房子的得房率

　　買房時，置業者關注的問題很多，其中，得房率肯定是較為關切的一點。得房率高，就好像能占得大便宜，你的得房率到底是怎么算出來的，以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

如何查房子的得房率

　　得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

　　銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　但是，得房率其實是房地產公司自己計算的，具有很大的主觀能動性，很多房產公司把各項贈送面積計入套內面積來計算得房率，因此得房率的高低，不能完全反映你真實的得房情況。

　　而你產權證上的套內面積及分攤面積是由第三方中介機構測算，是最真實的數字。

　　得房率對你有啥影響

　　1.得房率影響實際使用面積的大小

　　公攤面積與得房率息息相關。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢購買的公共使用面積，公攤面積越大，房子實際使用的面積就會越小。公攤系數是公攤面積與套內建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數。公攤系數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積就越小。

　　2.得房率影響房屋性價比

　　平時，買新房刷卡交錢時，是按照建筑面積收款。得房率越高，房子的性價比越高。舉個例子：

　　同樣是單價3萬/㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75%和79%，那么實際使用面積分別為75㎡和79㎡。換算成每平米使用面積的單價，75%的房子單價4萬/㎡，79%的房子單價3.8萬/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，貴了2000元/㎡。

　　※需警惕的誤區：得房率不是越高越好。

　　公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使得公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，降低居住舒適性。

　　目前市場上約定俗成的得房率標準，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。得房率應該有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應盲目追求得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

　　有異議怎么辦

　　測繪機構測繪所得的套內面積和分攤面積就是你產權證上的面積，如果你對測繪所得的面積大小有異議，可以先進行溝通，重新測繪，如果調解不成，可以申請司法訴訟，法院會委托省測繪局派遣專業的第三方測繪機構進行測繪。

　　屋建筑面積測繪成果系依據國家規范和省的有關規定完成。

　　(一)中華人民共和國國家標準《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000;

　　(二) 中華人民共和國國家標準《房產圖圖式》GB/T 17986.2-2000;

　　(三)《浙江省房屋建筑面積測算實施細則(試行)》;

　　(四)由設區市以上房地產行政主管部門依據上述標準制定的有關規定。

　　如商品房買賣合同以套內建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

　　2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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