買學(xué)區(qū)房必須關(guān)心的四大點(diǎn)
望子成龍是每個家長的夢想。而一個孩子的成長離不開好的成長和學(xué)習(xí)環(huán)境。名校文化氣息比較濃重，人文環(huán)境較好，師資力量雄厚，成為了很多家長的首選。學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，也會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
購教育地產(chǎn)注意這四大點(diǎn)
市場的需求助長了教育地產(chǎn)的昂貴房價，普通家庭往往要花費(fèi)一代人一輩子的積蓄。所以，針對買教育地產(chǎn)這個問題，尤其要特別注意。
學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關(guān)注。
學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。
離學(xué)校近不一定就是學(xué)區(qū)房
很多人認(rèn)為距離學(xué)校近就是教育地產(chǎn)，其實(shí)真正意義上的教育地產(chǎn)專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場最為稀缺的。
教育地產(chǎn)并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，名額是相應(yīng)學(xué)校按照“劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會有一些變化，教育地產(chǎn)和非教育地產(chǎn)格相差很多，家長們要仔細(xì)鑒別。
教育地產(chǎn)提前三年購置
有的家長認(rèn)為越早購買越劃算、越省心，殊不知派位并不是一成不變的，學(xué)校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學(xué)校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。
一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，教育地產(chǎn)不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
戶口遷入問題
如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無法強(qiáng)制實(shí)施。因此，應(yīng)約定付清房款前遷出戶口。
入學(xué)名額是否占用
不是你買了之后你的孩子就可以入學(xué)，一些學(xué)校規(guī)定每套房只能有一個孩子入學(xué)，所以，房東孩子上了學(xué)之后，你的孩子很可能就因?yàn)檫@個情況不能入學(xué)，所以在買教育地產(chǎn)之前可以咨詢一下學(xué)校，一個房源是否可以讓兩個孩子入學(xué)。
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