市區典當融資經營交流范文
一、房地產典當業務開展情況
出現了建工程典當。建工程典當屬于房地產典當范疇，房地產典當業務中。其特點是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續上是開發商暫時享有所有權，房屋賣出后所有權歸購房者。開發商在房屋開發過程中總會有資金短缺的時候，用典當行當金完成工程建筑，用賣房款歸還典當行當金，可以避免出現爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護了社會穩定。同時開發商也可以較快的回籠資金。但是建工程，風險很大，不可控。如果是已取得預售證或房地產權證的就得防范該用于抵押的房產是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預付款然后又將該房抵押給銀行或典當行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當行資金周轉，降低了典當行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權證辦理，后期的跟綜監管都有諸多困難，難以到位，相應的資金風險也隨之加大，需嚴格把控。目前我市在建工程典當業務尚不多。
分別是冷水江市恒升典當有限公司、市信泰典當有限公司、騰飛典當有限公司、金松典當有限責任公司、縣錦宏典當有限公司。房地產典當融資的用途主要有居民生活性融資、小企業及個體工商戶融資、房地產開發性企業開發性融資這三方面。從調研匯總情況來看，市目前依法注冊的典當企業有五家。房地產典當業務在市的開展自2008年至2010年期間總體呈上升趨勢，但內部結構有此增彼伏的調整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢，2008年占30.8509年占20.0910年占15.83%小企業、個體工商戶生產性融資呈上升趨勢，2008年占32.1709年占34.9510年占50.08%房地產開發性企業開發性融資也呈上升趁勢，2008年占8.7509年占12.510年占22.73%房地產典當融資中，最長當期180天，最短當期15天。平均當期97.5天，最高當金數額100萬，最低當金數額60萬，平均當金數額為80萬，單一客戶最高當金額度100萬。壞帳損失為零。
主要原因有兩方面，近幾年房地產企業典當融資在業務中所占比例逐年增長。一方面國家宏觀調控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴重緊縮，一些資金實力不強的中小房地產企業向銀行求貸無門。另一方面房地產銷售速度的減緩，影響資金回流速度，這兩方面因素的影響下，房地產企業融資的出路必然會轉向典當行，以緩解資金不足帶來的壓力。
二、房地產典當業務存在的主要問題
房地產典當業務雖近幾年上升，但在具體業務辦理中有些問題的存在影響了當戶的快速融資和及時融資。主要是評估機構的估價和房地產登記部門的相關手續占用的時間較長，難以滿足當戶在時間上的需求。在房地產典當業務中，也不可避免的會出現當戶與不法房地產評估機構串通一氣，高估冒估房地產的價值，從而達到騙貸的目的，使典當行承受風險。
三、典當行融資、經營守則情況
我市各典當行主要以自有資金開展典當業務，為規避風險，按估價的適當比例發放當金，沒有辦理超出經營范圍的業務，各典當企業各自獨立經營，按自己的市場來開展業務，未曾出現多家典當企業聯合做家的現象。
四、房地產典當業務的利弊及相關對策與建議
應盡快完善在建工程抵押典當手續，根據目前存在問題。簡化手續環節；加強行業主管部門與房地產抵押登記部門協調，加快抵押評估和登記辦理速度。加強立法，使保障典當業務平穩發展的相應法律盡快頒布。討論房地產開發權利質押典當業務的開展。
利的方面：1從事方地產開發的企業一般都是資金較雄厚的企業，典當行向房地產開發企業發放典金有利有弊。資信方面相對有明顯的優勢；2相對動產質押而言，房地產抵押典當無需專門的場地專門保管，只需到房地產管理部門辦理相關產權登記手續，對典當行而言管理成本相對要低很多；3房地產企業資本回報率較高，能承擔起典當行較高的費率。弊的方面：1房地產抵押貸款是當前金融市場中融資和消費的最佳、最有效的擔保方式，但實際操作中，利用房地產貸款抵押進行不法活動的現象屢見不鮮，對金融機構、抵押登記機關造成了諸多金融風險和行政風險，其風險主要有房價虛估、產權虛假、重復抵押、產權不清、產權無效等方面。2房地產抵押貸款金額比率偏低。典當管理辦法》明確規定，對同一當戶單筆房地產抵押貸款額度最高不超過注冊資本的10%而房地產開發企業一般所需資金均比較大，而如果要獲取100萬以上的貸款，必需同時提供2個以上的抵押物，導致流失了一部分低風險貸款業務，這也是房地產開發企業至今業務不占主要份額的主要原因。
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