全球最貴城市排名
近日，全球房價(jià)最貴的城市排行榜出爐，全球最貴的摩納哥已經(jīng)連續(xù)第九年排名第一，而中國的香港上海北京都入圍。和聘才小編一起來看全球城市房價(jià)最新排名2016。
日前，有房產(chǎn)公司發(fā)布了《2016年財(cái)富報(bào)告》，分析了100萬美元能夠在全球各地買到什么樣的房產(chǎn)。報(bào)告顯示，全球房價(jià)最貴的十個(gè)城市依次是摩納哥、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內(nèi)瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。
在北京，100萬美元如果用來購買豪宅的話，只能買到58平方米的大小，昂貴程度排名全球第十。上海可以買到46平方米大小，排名全球第八。
全球最貴的摩納哥已經(jīng)連續(xù)第九年排名第一，100萬美元在摩納哥購買豪宅只能買到17平方米。
香港的住房市場(chǎng)是全世界第二昂貴的，用100萬美元能夠買到20平方米。
這個(gè)榜單只考察了這些城市里的“黃金”房產(chǎn)(也就是每個(gè)住房市場(chǎng)中最好的地段)。報(bào)告顯示，每平方米單價(jià)最高的城市并不是房價(jià)漲幅最大的。報(bào)告顯示出，溫哥華房價(jià)的漲幅最大，達(dá)到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%。上海排在第三，漲幅為14%。
盡管如此，那些每平米單價(jià)最高的城市并不是房價(jià)漲幅最大的。報(bào)告顯示出，溫哥華房價(jià)的漲幅最大，達(dá)到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%。上海排在第三，漲幅為14%。
這三個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)都有一個(gè)共同的推動(dòng)因素：中國買家。房產(chǎn)中介和地產(chǎn)專家都表示，中國經(jīng)濟(jì)增速的放緩，事實(shí)上助長了中國富人在海外購置房產(chǎn)。他們還預(yù)計(jì)，2016年這一財(cái)富流動(dòng)趨勢(shì)還將繼續(xù)甚至加快。
“眼下中國買家的需求比去年同期要強(qiáng)烈得多，”紐約地產(chǎn)公司董事長霍華德洛伯說。
用數(shù)據(jù)說話更能讓人信服!根據(jù)萊坊統(tǒng)計(jì)，2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍，實(shí)際上，這個(gè)數(shù)字在2015年前10個(gè)月就已經(jīng)超過2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。
哪些人在配置海外資產(chǎn)?
萬達(dá)集體：萬達(dá)集團(tuán)海外投資已超150億美元，2016年將繼續(xù)加大海外投資。
長江實(shí)業(yè)：近年大量拋售內(nèi)地資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資海外旗下公司在英國投資已逾3900億港幣。
萬科：會(huì)將萬科15%-20%的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到海外以平衡內(nèi)地的風(fēng)險(xiǎn)。
為什么要配置海外資產(chǎn)?
金融時(shí)報(bào)的調(diào)查報(bào)告顯示，逾60%的超高凈值人群計(jì)劃在未來兩年內(nèi)增持海外資產(chǎn)，47%的超高凈值人群已將超過30%的資產(chǎn)投資于海外。
2015年資本外流達(dá)6680億美元
中金公司報(bào)告稱，2015年中國資本流出總量約6，680億美元，第四季度資本流出呈加速態(tài)勢(shì)，規(guī)模或達(dá)2，320億美元。該報(bào)告并稱，中國外匯儲(chǔ)備1月份可能下降1，000億美元左右。
人民幣貶值：2015年中國央行進(jìn)行了5次降準(zhǔn)降息，伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷，去年人民幣兌美元貶值5.8%。伴隨著美國經(jīng)濟(jì)的走強(qiáng)和美元加息，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)到2017年，人民幣還將貶值15%。
經(jīng)濟(jì)仍陷困境：2015年GDP增速為6.9%，創(chuàng)下近25年新低，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和還在成長期的新經(jīng)濟(jì)都無法支撐經(jīng)濟(jì)增長，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型正處于關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)也是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)較高的時(shí)期。
資本收效率下降：由于連續(xù)降息、實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷等眾多原因，中國的資本收益率會(huì)在未來較長一段時(shí)間持續(xù)降低。而此時(shí)美國經(jīng)濟(jì)正處于復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)周期中，美元資產(chǎn)收效率越來越具有吸引力。
海外資產(chǎn)配置 規(guī)避2大類風(fēng)險(xiǎn)
匯率風(fēng)險(xiǎn)
例如：蘇聯(lián)解體后十年，盧布貶值。如果不配置境外資產(chǎn)，千萬富翁縮水只數(shù)百元。
單一市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
海外市場(chǎng)最受中國富人青睞美國
1、經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇階段，去年12月開啟加息周期;
2、注重價(jià)值投資：蘋果公司PE10倍，阿里巴巴16倍而國內(nèi)創(chuàng)業(yè)板公司公司市盈率動(dòng)輒過百倍;
3、美元作為世界貨幣，幣值穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力能。
2015年中國人投資海外房地產(chǎn)總額達(dá)300億美元
2015年，中國資本海外房地產(chǎn)投資大幅增加，根據(jù)萊坊統(tǒng)計(jì)，2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍，實(shí)際 上，這個(gè)數(shù)字在2015年前10個(gè)月就已經(jīng)超過2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。中國資本投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金總額，在 之前幾年的數(shù)字是：2013年158億美元，2012年56億美元，2011年44億美元，2010年23億美元，2009年6億美元。
根據(jù)萊坊的統(tǒng)計(jì)，2015年的投資向海外地產(chǎn)的中國資金，42%流向了海外辦公樓等商用物業(yè)，18%用于購買酒店，27%流向了項(xiàng)目開發(fā)。2014年的格局大同小異，用于購買海外商用物業(yè)的資金額依然占比最多，達(dá)到40%，其次是海外房地產(chǎn)開發(fā)，占比36%。
分區(qū)域來看，資金大部分還是流向發(fā)達(dá)國家的門戶城市。紐約、倫敦、悉尼以及墨爾本這四個(gè)城市的房產(chǎn)年成交量，占2015年全年總交易量40%以上。
紐約的吸金能力最強(qiáng)，吸收了57.8億美元的投資，成為中國投資者2015年最大的投資目的地，且比2014年增加了5倍;曼哈頓區(qū)又是紐約城中最熱的區(qū) 域，從中國流入美國用于購買房地產(chǎn)的資本，有52.3%流入了紐約曼哈頓地區(qū)，用于購買商用物業(yè)和酒店，截至目前，中國投資者依然是曼哈頓商用物業(yè)的第二 大買家，曼哈頓地區(qū)超過20%的跨境投資額來自于中國。
多元化投資潮興起
不僅如此，目前，海外地產(chǎn)投資似乎正出現(xiàn)新的動(dòng)向，已經(jīng)構(gòu)成第四波浪潮。
“高凈值人群、私募基金，以及各種各樣的地產(chǎn)商和工業(yè)企業(yè)，越來越在海外地產(chǎn)投資中嶄露頭角”，專家分析，2005年-2006年間，中國的主權(quán)財(cái)富基 金，例如中投公司等開始投資海外地產(chǎn)項(xiàng)目，這是第一波浪潮，此后，2007-2008年間，全球金融危機(jī)，國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商意識(shí)到海外的許多資產(chǎn)價(jià)格非 常便宜，便開始走出國門，形成了第二波以地產(chǎn)商為主的海外地產(chǎn)投資浪潮，而2014-2015年間，保險(xiǎn)公司及其他金融機(jī)構(gòu)大放異彩，不斷收購海外地標(biāo)建 筑，又形成了第三波浪潮。
但是，目前越來越多的多樣化的投資者開始參與進(jìn)來。不同于以往巨型企業(yè)或者基金的大手筆并購，現(xiàn)在這些中型或者小型投資者，不僅僅關(guān)注海外一線門戶城市，更加開始向二線城市，尋找更高收益率的投資機(jī)會(huì)。
[全球最貴城市排名2016]
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