房屋契稅新政策

時間：2024-10-18 21:51:53 學人智庫

房屋契稅新政策

　　2017年第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

　　(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

　　契稅繳納的時間

　　契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　納稅期限

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　房價一直漲，而享受契稅優惠的“普宅”門檻卻沒有調整，這使得五環內近半新建商品房成了“豪宅”，要按照非普標準全額繳納契稅。日前，中原地產發布了相應的統計數據，而記者核對北京建設網預售許可專欄后發現，扣除兩限房、自住房以外，城六區純商品住宅的預售價幾乎已經普遍超過“普宅”標準。

　　非“普宅”契稅多交一兩倍

　　2014年10月8日，已經3年未動的普通住房標準進行調整。五環內單價39600元/平方米、總價468萬元以里的房屋，五環到六環單價31680元/平方米、總價374萬元以內的房屋，六環外單價23760元/平方米、總價281萬元以內的房屋，只要面積不超過140平方米，就可以被認定為普通住房。

　　而且當時要求，單價、總價兩個標準符合其一即可。市住建委相關負責人表示，調整后，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

　　按理說，契稅應該是房價的3%，可如果面積不高于90平方米，又是首套購房，那購房人就可以享受僅繳納總價1%的契稅打折優惠。如果面積在90.01到140平方米之間，還是首套房，那購房人繳納的契稅稅率為1.5%。

　　這么算下來，如果一套五環內總價468萬元的房產，是否屬于“普宅”，其契稅繳納額最多會差9萬多元。

　　房價漲得快標準沒“趕趟兒”

　　“最近這房價有點猛，去年我們咬牙花300多萬買的二手房，已經漲了100萬了。”家住朝陽區的徐女士喜滋滋的，慶幸自己下手及時，少花了100多萬元。

　　但還沒來得及買房、換房的人，就沒這么高興了。中原地產研究部統計數據顯示，雖然2014年普通住房標準寬松了，但在2015年，被認定為普通住房的比例依然越來越少。

　　數據顯示，除了別墅這種肯定屬于“豪宅”的住宅，全市2015年成交的50892套住宅中，有8933套被認定為非普通住房，占比達到了17.6%，而在2014年，扣除別墅的“非普”占比只有14%。

　　尤其在五環以內，被認定為非普通住房的新建商品房比例達到了47.7%，2014年該比例只有32.1%。就連六環外，被認定為非普通住房的新建純商品房，比例也達到了8.9%。

　　據了解，上次調整的依據為2013年全市新建商品住房平均交易價、即單價22000元/平方米、套總價260萬元/套。而2015年，全市新建純商品住房的成交均價達到了29782元/平方米，五環內的商品房成交均價超過了5.3萬元/平方米。

　　新房太高端只能買二手

　　新房的價格一路躥高，這可苦了想買新房的人們。打算在2017年迎娶新娘子的北京市民陳先生，從2015年6月開始看房，卻發現五環內幾乎沒有他能承受的新房了。

　　“新建商品房的價格漲速快過二手房，這就使得購房人不得不轉向二手房。去年一年，純商品房的成交量達5萬套，而二手房全年簽約達到了19.6萬套，幾乎達到新房的4倍。”張大偉說。

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