三套房契稅新政策

時間：2024-10-23 20:54:19 學人智庫

三套房契稅新政策

　　2月19日，三部委聯合發布新政，從2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　那么，三套房、四套房契稅怎么收稅?

　　舉例：今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子，想賣給五個孩子，現在每個孩子都至少有兩套房子，這種情況怎么收契稅?

　　本次契稅營業稅調減只針對首套房、二套房。三套房及以上的，還是按照原來的3%征收契稅。”

　　新政問題統一回復

　　1、以前買的房子沒有交契稅，現在去交可以享受新政策嗎?

　　答：凡是2014年1月1日之后買的房子，現在繳納契稅都可以享受新政，時間按簽訂合同時間為準。

　　2、本次契稅調整是只針對新房市場，還是二手房市場也包括?

　　答：新房市場、二手房市場都涵蓋。

　　3、契稅調整新政和契稅補貼政策沖突嗎?

　　答：不沖突。也就是說根據補貼政策，同時享受契稅補貼。時間以備案合同時間為準。

　　4、怎么理解家庭第二套改善性住房?

　　答：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。