司法考試真題解析
1、甲對乙享有債權(quán)500萬元，先后在丙和丁的房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，均辦理了登記，且均未限定抵押物的擔保金額。其后，甲將其中200萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊，并通知了乙。乙到期清償了對甲的300萬元債務(wù)，但未能清償對戊的200萬元債務(wù)。對此，下列哪些選項是錯誤的？（ ）
A.戊可同時就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，但對每個房屋價款優(yōu)先受償權(quán)的金額不得超過100萬元
B.戊可同時就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對每個房屋價款優(yōu)先受償權(quán)的金額依房屋價值的比例確定
C.戊必須先后就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對每個房屋價款優(yōu)先受償權(quán)的金額由戊自主決定
D.戊只能在丙的房屋價款不足以使其債權(quán)得到全部清償時就丁的房屋行使抵押權(quán)
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 《擔保法解釋》第七十二條第一款規(guī)定，主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。據(jù)此可知，戊可就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。該解釋第七十五條第二款規(guī)定，同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。本案中，丙、丁對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額和順序沒有約定，構(gòu)成連帶共同抵押。因此，戊行使抵押權(quán)時無份額和先后順序的限制。
2、河西村在第二輪承包過程中將本村耕地全部發(fā)包，但仍留有部分荒山，此時本村集體經(jīng)濟組織以外的Z企業(yè)欲承包該荒山。對此，下列哪些說法是正確的？（ ）
A.集體土地只能以家庭承包的方式進行承包
B.河西村集體之外的人只能通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包
C.河西村將荒山發(fā)包給Z企業(yè)，經(jīng)2/3以上村民代表同意即可
D.如河西村村民黃某也要承包該荒山，則黃某享有優(yōu)先承包權(quán)
【正確答案】 BD
【答案解析】 選項A.C錯誤，選項B正確。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三條第二款規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。據(jù)此可知，荒山可以承包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人，但集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人只能通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
選項D正確。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第四十七條規(guī)定，以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。據(jù)此可知，如河西村村民黃某也要承包該荒山的，黃某享有優(yōu)先承包權(quán)。
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