天津二手房交易流程

時間：2025-05-26 16:12:48 好文

天津二手房交易流程

　　關鍵環節：評估—打協議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚—放款(交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易)

　　1、評估：

　　需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;

　　所需材料：房主身份證復印件房地產權證或房權證復印件(每一頁都要復印)。

　　賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。

　　2、打協議：

　　到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

　　所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)

　　賣方持產權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。

　　賣方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協議。

　　3、面簽：

　　借款人到銀行簽訂借款合同

　　所需要件：

　　買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡(首付款提前存結算卡里)

　　賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件

　　4、批件：

　　一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。(審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶)

　　5、進件：

　　進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。

　　買賣雙方持1份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續、并打印各項票據及收件收據。所需要件：

　　買方：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同

　　賣方：身份證、手章和房地產權證

　　進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。

　　6、出他項：

　　7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

　　7、銀行：

　　流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

　　8、正孚：

　　政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。

　　9、放款：

　　資金監管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。

　　房主：身份證復印件3份、房地產權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。(注：買房時帶齊上次買房時的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原件)

　　買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等

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