開(kāi)店選店鋪要注意的事項(xiàng)
店鋪，對(duì)于絕大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者能否成功至關(guān)重要，但是如何挑選這個(gè)店鋪，則是一件十分困難的事情。
商鋪?zhàn)饨鹋c利潤(rùn)率的關(guān)系
以服裝業(yè)為例，場(chǎng)地成本占其總成本的1/5至1/4的一個(gè)10平方米的服裝鋪，若平均單件價(jià)格為100元，每周出貨約30件，那么每日的營(yíng)業(yè)額 為430元，考慮每年四個(gè)月的淡季營(yíng)業(yè)額對(duì)折，所對(duì)應(yīng)的單位營(yíng)業(yè)額為36元/平方米/天。按照1/5的場(chǎng)地成本計(jì)算，店鋪?zhàn)饨鸬陀诨虻扔?.2元/平方米 /天比較合適。如果超過(guò)了這個(gè)范圍，投資者的利潤(rùn)水平就會(huì)大幅下降。當(dāng)然，這里沒(méi)有考慮周?chē)娜肆髁?、消費(fèi)習(xí)慣、市政規(guī)劃等因素。
商鋪周邊人流量與優(yōu)先選擇關(guān)系
選擇周邊人流量大的商鋪，似乎成為了所有創(chuàng)業(yè)者選擇商鋪時(shí)的不二法則，但是有兩點(diǎn)需要注意：一是，周邊區(qū)域人流量大不意味你的店鋪里的客流量大；二是，周邊區(qū)域人流量大，不意味你的店鋪可以留住客人。
具體而言，一是，你的商鋪的定位要與周邊商業(yè)吻合，如消費(fèi)習(xí)慣、價(jià)格定位、產(chǎn)品定位……缺一不可，否則人流量大反而會(huì)誤導(dǎo)你；二是，不是所有人 流量大的地方都適合開(kāi)店，舉個(gè)例子，同樣是臨街商鋪，門(mén)口有無(wú)人行馬路，結(jié)果完全不同，如果沒(méi)有人行馬路，大都是機(jī)動(dòng)車(chē)道，根本無(wú)法留住客人，反之，有人 行馬路，路人可以在逛街的同時(shí)，去關(guān)注你的店鋪，另外，如果是把口的店鋪，如果沒(méi)有理想的停車(chē)位置，一樣也是留不住客人。
商鋪的轉(zhuǎn)租率與投資的關(guān)系
很多草根創(chuàng)業(yè)者都特別喜歡那些正在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的店鋪，因?yàn)榉奖?，如果是做同一行的，里面還有很多設(shè)備可以利用。但是殊不知，這樣做，會(huì)讓創(chuàng)業(yè)者無(wú)形中多支付幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元的費(fèi)用。
因?yàn)椋谏啼侇I(lǐng)域，存在一種類(lèi)似二房東性質(zhì)的投資人群，就是商鋪轉(zhuǎn)讓者，本來(lái)商鋪的租金可能只需要四五萬(wàn)元/年，但是經(jīng)過(guò)他們的炒作，可能就要 達(dá)到十幾萬(wàn)元/年，甚至幾十萬(wàn)元/年。而所謂適合某行業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪，更多是這些投資者的杜撰。所以轉(zhuǎn)租率越高的店鋪，創(chuàng)業(yè)者就越要小心，因?yàn)槠淇赡芤呀?jīng)被 炒作者“倒手”數(shù)次，店鋪的價(jià)值與其租金價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，不值得租賃。
商鋪周邊環(huán)境與投資關(guān)系
好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標(biāo)人流檔次高。在這個(gè)意義上，一些甲級(jí)商廈的低層商鋪是最佳的商鋪，商業(yè)街帶來(lái)天然的人流量，甲級(jí)寫(xiě)字樓的大量人流代表高尚的消費(fèi)力量……
但事實(shí)上這個(gè)很容易將創(chuàng)業(yè)者帶進(jìn)溝里，首先，一定要區(qū)分人流的種類(lèi)，休閑人流的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，前者如商業(yè)中心、娛樂(lè)中心，后者如地鐵 通道等；其次，街道的寬窄因素，窄街道要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比寬闊馬路更值得挑選；第三，樓層因素，底商永遠(yuǎn)要比二樓及以上的商鋪更值得投資者關(guān)注。
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