房屋司法鑒定

房屋司法鑒定

辛辛苦苦攢錢買的房子，入住后卻發現有質量問題，怎么辦?今后，邯鄲市民可以向安居司法援助維權中心尋求幫助了，做一個權威的建筑司法鑒定或咨詢一下有關法律知識。

17日記者從邯鄲市司法局獲悉，邯鄲市首家百姓安居建筑工程司法援助(維權)中心成立了，其具有司-法-部門頒發的建設工程司法鑒定機構證書，能為居民在房屋質量、裝修質量及室內空氣裝修污染等方面提供法律幫助。

隨著房地產及裝修市場的活躍，百姓對房地產和家居裝修質量的投訴也越來越多，墻壁裂縫、房頂漏水、面積縮水等，但因大多數居民缺乏建筑及法律專業知識而導致投訴難的問題日益突出。

市司法局法制處的工作人員表示，成立百姓安居司法援助(維權)中心，能切實保障居民的合法權益，科學判定建設工程質量，便于審判機關運用專業知識和技術查明案情。同時，中心將負責提供專職律師和工程技術專家，免費為居民解答法律和建筑裝飾專業問題，對于符合條件的經濟困難市民，中心將提供免費法律援助及司法鑒定，幫助百姓維權。

建筑物的建設和裝修質量安全關系著千家萬戶。在工地遍布的中國，建筑物質量的司法鑒定將如何開展?為此，記者專訪了北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心主任左志勇。

記者：建設工程質量司法鑒定的概念是什么?

左志勇：建設工程質量司法鑒定在國內還是個比較新的概念。它是指受司法機關或當事人委托，司法鑒定機構依法運用建筑工程知識和技能及質量檢測技術，對涉及訴訟活動的建筑工程質量、建筑材料、構件質量、施工安全等專門性問題進行科學鑒別和判定的過程。

與房屋驗收相比，建設工程質量司法鑒定受法律程序和自身科學規律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術鑒定，既要符合相應法律法規“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領域內的專業方法得出“科學、客觀”的技術結論，為法庭提供的相關證據。

記者：目前，房地產領域的司法鑒定包括哪些內容?

左勇志：我們對房地產行業質量鑒定分為五個部分：建筑、結構、水、暖、電。對房屋質量鑒定有三個標準，即可靠性、耐久性、適用性?？煽啃允侵阜课菰谀壳皸l件下是否安全可靠;耐久性是指在未來一段時間內是否安全可靠;適用性則是指，在滿足了前兩個條件的基礎上是否適于人的居祝

目前，業主最關心的或者說房屋質量鑒定的熱點一個是防水，一個是裝修。而這兩方面在技術上都屬于比較難鑒定的。以防水為例，雖然問題不太大(相對于其他危及生命安全的質量問題)，但鑒定過程卻極為復雜。房屋一旦滲水、漏水，要想找到滲漏的原因和滲漏點，往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗來查找，這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。

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